Wijzingingen inzake Eigen woning

Verlenging termijn renteaftrek over restschulden

Door de dalende huizenprijzen zijn veel woningen gefinancierd met een hypotheek die de waarde van de woning overstijgt. In deze gevallen ontstaat er een extra drempel om de eigen woning te verkopen. De regering heeft deze drempel (gedeeltelijk) willen weghalen. Daarom is het mogelijk om de hypotheekrente van de restschuld die overblijft na verkoop van de woning voor 10 jaar in aftrek te brengen op het inkomen uit werk en woning. Per 1 januari 2015 wordt deze termijn van 10 jaar verlengd tot 15 jaar.

Voortzetting stimulering huizenmarkt

Twee van de tijdelijke faciliteiten die door de regering zijn ingevoerd om de huizenmarkt te stimuleren, worden per 1 januari 2015 omgezet in structurele regelingen. Het betreft de verruiming van de hypotheekrenteaftrek voor te koop aangeboden woningen. Deze wordt verlengd van 2 naar 3 jaar. Daarnaast wordt de hypotheekrenteaftrek voor tijdelijk verhuurde woningen gecontinueerd. Indien de te koop staande woning (tijdelijk) wordt verhuurd, gaat deze tot het Box III vermogen behoren. Dit geldt dan in situaties waarin deze woning na verhuur weer te koop wordt aangeboden. In eerste instantie zouden deze faciliteiten slechts gelden tot 1 januari 2015. Nu is echter besloten om deze faciliteiten structureel toe te passen.

Btw-tarief voor renovatie van woningen verlengd tot 1 juli 2015

Deze maatregel was al enige tijd geleden bekend gemaakt. Het 6%-tarief op de arbeidscomponent bij het renoveren en herstellen van woningen ouder dan 2 jaar zou oorspronkelijk eindigen op 31 maart 2015. In het Belastingplan 2015 is opgenomen dat de maatregel vervalt per 1 juli 2015.

Let op!
Om het 6%-tarief te mogen toepassen, moeten de werkzaamheden vóór 1 juli 2015 zijn afgerond. Als de werkzaamheden worden afgerond na 1 juli 2015, geldt het verlaagde tarief niet. Ook niet voor dat deel van de werkzaamheden dat al voor 1 juli 2015 is verricht.